<p><span style="font-weight: bold;">### Excelente SEMI PISO 3 ambientes reciclado en el corazón de Recoleta – Palier privado y balcón corrido ###</span></p><p><br></p><p>Hermoso departamento semi piso de 2 dormitorios con palier privado, ubicado sobre calle Ayacucho entre Arenales y&nbsp; Av. Santa Fe, en una de las zonas más buscadas de Recoleta.</p><p>Reciclado a nuevo cocina y baño con materiales de calidad en cocina y baño. Muy luminoso y con distribución funcional.</p><p>Recoleta es uno de los barrio mas cotizados de la ciudad. Muy buscados y con muy poca oferta de departamentos en buen estado y reciclados. No te podes perder edsta oportunidad!&nbsp;</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ubicación privilegiada:</span></p><p>A pasos de múltiples líneas de subte y colectivos. Rodeado de centros de salud, instituciones educativas, espacios culturales y una destacada oferta gastronómica.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Distribución:</span></p><p>&nbsp;• Amplio living-comedor con grandes ventanales con salida a balcón corrido al contra frente con excelente vista abierta.</p><p>&nbsp;• Cocina independiente totalmente equipada con lavadero</p><p>&nbsp;• Dos dormitorios con generosos placares</p><p>&nbsp;• Dormitorio principal con salida al balcón y vista abierta al pulmón de manzana</p><p>&nbsp;• Baño completo y cocina reciclados.</p><p>• Amplio Placard en el pasillo de distribución para ropa blanca.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Detalles destacados:</span></p><p>&nbsp;• Pisos de parquet</p><p>&nbsp;• Aire acondicionado tipo split en living</p><p>&nbsp;• Agua caliente central</p><p>&nbsp;• Muy buena luz natural y sol en todos los ambientes</p><p>&nbsp;• Edificio de sólida construcción (50 años de antigüedad) con encargado.&nbsp;</p><p>&nbsp;• Departamento destinado USO unicamente a vivienda familiar.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Gastos aproximados:</span></p><p>&nbsp;• ABL $39.900</p><p>&nbsp;• Aysa $32.000</p><p>&nbsp;• Metrogas $3.900</p><p>&nbsp;• Edesur $8.900</p><p>&nbsp;• Expensas ordinarias a Junio 2025: $ 258.000&nbsp;</p><p>&nbsp;• Expensas extraordinarias a Junio 2025: $ 76.000&nbsp;</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">### Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. ###&nbsp;</span></p><p><br></p><p></p><div><br></div><div>FABIENNE EDELBERG&nbsp; Propiedades informa:</div><div>El precio publicado es orientativo y no constituye una oferta vinculante.</div><div>Los valores de expensas, impuestos y servicios están sujetos a verificación y posibles ajustes.</div><div>Las imágenes, videos y renders son ilustrativos y no contractuales.</div><div>La disponibilidad del inmueble debe ser confirmada al momento de la consulta.</div><div>La reserva quedará sujeta a la aceptación por parte del propietario.</div><div><br></div> <br> <br>