<p>¡GRAN POTENCIAL EN PLENO CENTRO! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLO INMOBILIARIO - o RESIDENCIAL - APTA CREDITO</p><p><br></p><p>Lote con casa de 80 m2 en zona urbana con múltiples usos y alto potencial de desarrollo. La calle 3 de caballeria conecta el centro con el barrio Altos del Sol.</p><p><br></p><p>Ubicada en el corazón de la ciudad, esta área urbanística es ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o vivir en una zona estratégica, con gran conectividad y cerca de todo.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Características urbanísticas principales:</span></p><p>&nbsp;• Altura máxima permitida: 9,50 metros (Planta baja + 2 pisos)</p><p>&nbsp;• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 40%</p><p>&nbsp;• FOT (Factor de Ocupación Total): 1.00</p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;">Usos permitidos del suelo:</span></p><p>&nbsp;• Residencial: Edificio como Vivienda unifamiliar o colectiva, hogares infantiles y residencias geriátricas.</p><p>&nbsp;• Turístico: Hotel, apart hotel, cabañas, hosterías, albergues turísticos / hostel.</p><p>&nbsp;• Comercial y de servicios:</p><p>&nbsp;• Comercios minoristas</p><p>&nbsp;• Consultorios médicos, odontológicos y veterinarios</p><p>&nbsp;• Educación inicial y primaria</p><p>&nbsp;• Bibliotecas, canchas deportivas, espacios culturales</p><p>&nbsp;• Servicios públicos, administración, seguridad</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ventajas de la zona:</span></p><p>&nbsp;• Excelente conectividad y accesos</p><p>&nbsp;• Cercanía a comercios, servicios, colegios y espacios públicos</p><p>&nbsp;• Ideal para desarrollos residenciales, turísticos o mixtos</p><p><br></p><p>&nbsp;Zonificación según Ordenanzas 2470/97, 9387/12 y 4976/03</p>