<br> <div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¡VIVIENDA + INGRESOS EN PLENO CENTRO a 4 cuadras del Lago Lácar!</span></div><div><br></div><div>3 Dormitorios + Estudio / Oficina / Departamento Independiente</div><div>¡Oportunidad única con vistas al arroyo y rodeado de naturaleza!</div><div><br></div><div>Excelente propiedad de casi 100 m² en el corazón de San Martín de los Andes, con una ubicación estratégica que combina tranquilidad, naturaleza y cercanía a todo. Ideal para quien busca vivir, trabajar y generar ingresos en un mismo lugar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Dos unidades en una:</span></div><div><br></div><div>• Departamento principal de 3 ambientes</div><div>• Monoambiente independiente, habilitado para uso turístico</div><div><br></div><div>Ambos espacios están conectados entre sí, pero también pueden funcionar de forma totalmente independiente. Una gran ventaja si querés:</div><div>•&nbsp; Vivir en uno y alquilar el otro</div><div>•&nbsp; Usarlo como oficina, estudio o consultorio profesional</div><div>•&nbsp; O alquilar ambos como unidades turísticas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución funcional:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja:</span></div><div>• Jardín al frente</div><div>• Hall de entrada</div><div>• Estudio/oficina/consultorio con cocina y baño completos</div><div>• Dos accesos independientes</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Primer Piso:</span></div><div>• Living comedor con excelentes vistas al arroyo Pocahullo y al verde</div><div>• Cocina bien equipada</div><div>• Toilette de recepción</div><div>• Balcón aterrazado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Segundo Piso:</span></div><div>• 2 dormitorios con gran capacidad de guardado</div><div>• Baño completo</div><div>• Muy buena luz natural y vistas abiertas</div><div><br></div><div>• Espacio para auto</div><div>• Bajísimos costos fijos</div><div>• Calefacción por aire / eléctrica</div><div>• Oportunidad por precio x m², terminaciones y equipamiento.</div><div><span style="font-size: 14px;">• Posibilidad de venta amueblado y habilitado para renta turística</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Planta Baja&nbsp;</span> 28,36 m2</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Planta 1er piso</span> 32,21 m2 <span style="font-weight: bold;">Balcon de</span> 2 ,97 m2&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Planta segundo piso</span> 31,82 m2</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div>Valor TCI Julio 2025 $31.100</div><div>Valor expensas Junio 25. $ 67,000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Querés conocerla?</span></div><div>Consultanos y coordinamos tu visita.</div><div>Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial de renta. ¡No se encuentra algo así todos los días</div>